nyckelskillnad – IAS 16 vs IAS 40
Alla företag gör investeringar i anläggningstillgångar. Redovisning av dessa anläggningstillgångar är föremål för ett antal protokoll där omvärdering, avskrivning och avyttring av dem också beaktas. IAS 16 – Materiella anläggningstillgångar och IAS 40 – Förv altningsfastigheter är mycket lika till sin natur och delar också vissa gemensamma riktlinjer. IAS 16 är dock tillägnad att behandla anläggningstillgångar som används för affärsverksamhet, medan IAS 40 huvudsakligen avser anläggningstillgångar som innehas för uthyrning, värdestegring eller för båda. Detta är den viktigaste skillnaden mellan IAS 16 och IAS 40.
Vad är IAS 16 – Materiella anläggningstillgångar?
IAS 16 reglerar den redovisningsmässiga behandlingen av långfristiga, anläggningstillgångar såsom materiella anläggningstillgångar. Tillgångar ska initi alt redovisas till anskaffningsvärde och efterföljande redovisning kan göras med antingen anskaffningsvärde eller omvärderat belopp. Omvärdering av tillgångar avser också att värdera dem till "verkligt värde" (det pris till vilket en tillgång har avtalats att köpas och säljas inom de allmänna marknadsvillkoren). Standarden exkluderar en viss typ av tillgångar som kräver olika redovisningsbehandlingar enligt andra standarder enligt nedan.
- Tillgångar klassificerade som innehav för försäljning i enlighet med IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter
- Biologiska tillgångar relaterade till jordbruksverksamhet redovisade enligt IAS 41 Agriculture
- Prospekterings- och utvärderingstillgångar redovisade i enlighet med IFRS 6 Prospektering efter och utvärdering av miner altillgångar
Erkännande av tillgång till kostnad
Här betraktas kostnaden som alla utgifter som uppstår för att föra tillgången i fungerande skick för att generera ekonomisk nytta. Detta inkluderar alltså kostnader som leverans, installation utöver inköpspriset.
Erkännande av tillgång till verkligt värde
Anläggningstillgångar ökar i värde med tiden som ett resultat av efterfrågan, så efter en tid kan deras värde skilja sig betydligt från det pris till vilket de förvärvades. Således registrerar vissa företag denna värdeökning genom att omvärdera tillgångar, vilket kallas "omvärderingsöverskott". Detta registreras i aktieavsnittet i balansräkningen.
Avskrivning
Anläggningstillgångar bör skrivas av för att återspegla minskningen av deras ekonomiska livslängd. Det finns ett antal metoder tillgängliga för att fördela avskrivningar, linjär metod och reducerande balansmetoden var de vanligaste. Avskrivningspolicyn bör ses över minst årligen och om mönstret för konsumtion av förmåner har ändrats, bör policyn ändras framåtriktat som en ändring i uppskattningen.
Omhändertagande
I slutet av den ekonomiska livslängden avyttras anläggningstillgångarna, vilket resulterar i en vinst eller förlust. Om tillgången skulle kunna säljas till ett pris som överstiger det bokförda nettovärdet (kostnad minus ackumulerade avskrivningar), är det en vinst vid avyttring och vice versa.
Figure_1: Ökning av fastighetspriser
Vad är IAS 40 – Investment Property?
Denna standard presenterar redovisningsriktlinjerna för erkännande och behandling av egendom som innehas i avsikt att tjäna hyror och värdestegring, eller för båda. I likhet med IAS 16 ska första redovisningen av fastigheten i balansräkningen göras till anskaffningsvärde och den efterföljande värderingen kommer även fortsättningsvis att göras baserat på anskaffningsvärde eller verkligt värde.
Mätning av verkligt värde kan inte göras med fullständig noggrannhet. De nuvarande marknadspriserna för liknande fastigheter kan dock beaktas vid uppskattningen av det verkliga värdet. Om bolaget inte kan erhålla ett rimligt verkligt värde bör förv altningsfastigheten värderas med anskaffningsvärdemodellen i IAS 16, under antagande att andrahandsvärdet på fastigheten är noll. IAS 16 kommer också att användas för att avyttra fastigheten. Under 2008 utökades tillämpningsområdet för IAS 40 till att omfatta fastigheter under uppförande eller utveckling för framtida bruk för att klassificeras som förv altningsfastigheter; som tidigare reglerades av IAS 16.
Vad är skillnaden mellan IAS 16 och IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 värde anläggningstillgångar som används för affärsverksamhet. | IAS värde tillgångar hyrda och/eller innehas för värdestegring. |
| Fastighet under uppbyggnad eller utveckling för framtida bruk | |
| Fastighet under uppförande eller utveckling för framtida bruk reglerades tidigare av IAS 16 | Fastighet under uppförande eller utveckling för framtida bruk regleras för närvarande av IAS 40. |
Sammanfattning – IAS 16 vs IAS 40
Medan det finns en skillnad mellan IAS 16 och IAS 40, bör det noteras att dessa två standarder ofta kompletterar varandra och delar en viss redovisningsmässig behandling såsom efterföljande redovisning av tillgångsvärdet, avskrivningar och avyttring. Att skilja på vilken standard som ska användas beror på om tillgången används för att bedriva en vanlig affärsverksamhet eller som ett sätt att generera en investeringsinkomst.
