Bedömt värde kontra marknadsvärde
Marknadsvärde och taxeringsvärde är två metoder för att värdera fastigheter. Individer behöver förstå värdet på sina fastigheter av ett antal skäl, som inkluderar betalning av fastighetsskatt, avyttring av fastigheten, köp av ny fastighet eller för andra viktiga ekonomiska beslut. Artikeln ger en omfattande förklaring av termerna bedömt värde och marknadsvärde, hur var och en bestäms, och belyser likheterna och skillnaderna mellan bedömt värde och marknadsvärde.
Vad är marknadsvärde?
Marknadsvärdet är det pris som tillgången kan köpas eller säljas för på en öppen marknad. Det är priset som är ganska överens om mellan en välinformerad köpare och en välinformerad säljare under normala omständigheter. Det betyder dock inte att marknadsvärdet är samma pris som tillgången köptes för eftersom priset skulle ha fluktuerat med marknadsförhållandena och kan vara värt mer än eller mindre än inköpspriset. Marknadsvärdet på en tillgång bestäms av tillgången och efterfrågan på den tillgången på marknaden. Marknadsvärdet för en tillgång bestäms vanligtvis av professionella värderingsmän som tar hänsyn till ett antal viktiga faktorer för att avgöra marknadsvärdet. Det måste dock noteras att tillgångar som säljs i olika delar av landet kan ha varierande marknadsvärden och tillgångens värde beror till stor del på dess placering.
Vad är bedömt värde?
Taxeringsvärdet är värdet av en tillgång som har fastställts av en expert, t.ex. en professionell taxeringsman för fastighetstaxeringsberäkningar. Fastighetsskatt som tas ut från fastighetsägare beräknas på fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet kanske inte är detsamma som tillgångens marknadsvärde; bedömaren får dock ta marknadsvärdet i beaktande när han kommer fram till tillgångens taxeringsvärde. Det finns en rad andra faktorer som beaktas när man kommer fram till taxeringsvärdet. Dessa inkluderar fastighetens läge, fastighetens skick, tillgång till verktyg, nybyggnation i området, etc.
Marknadsvärde kontra bedömt värde
Marknadsvärde är det värde som en tillgång kan köpas och säljas för på en marknadsplats. Efterfrågan och utbudet bestämmer marknadsvärdet på en tillgång. Taxeringsvärdet är däremot ett värde som bestäms av en professionell taxeringsman. Den största skillnaden mellan de två ligger i syftet för vilket varje värde bestäms. Marknadsvärdet bestäms i syfte att köpa eller sälja av tillgången. Taxeringsvärdet bestäms i syfte att beräkna fastighetsskatten på fastigheten. Utöver detta kan ett taxeringsvärde ge en mer långsiktig överblick över fastighetens värde då liknande hus som sålts på marknaden under de senaste 6 månaderna till ett år i allmänhet värderas vid taxeringsvärdet. Marknadsvärdet är ett mer aktuellt värde på fastigheten under just den perioden och kan variera beroende på olika marknadsförhållanden.
Vad är skillnaden mellan bedömt värde och marknadsvärde?
• Det finns många metoder för att värdera fastigheterna; marknadsvärdet och taxeringsvärdet är två av sådana metoder.
• Marknadsvärdet är det pris som tillgången kan köpas eller säljas för på en öppen marknad. Det är priset som är ganska överens om mellan en välinformerad köpare och en välinformerad säljare under normala omständigheter.
• Taxeringsvärdet är värdet av en tillgång som har fastställts av en expert, såsom en professionell taxeringsman för fastighetstaxeringsberäkningar.
