nyckelskillnad – handling i stället vs utmätning
Gärning i stället och utestängning är två liknande aspekter med små variationer och förväxlas ofta av samma anledning. Som sådan blir det viktigt att tydligt skilja mellan de två. Den viktigaste skillnaden mellan utmätning och utmätning är att en utmätning avser situationen där låntagaren överför äganderätten till egendomen till långivaren till följd av att han inte kan betala tillbaka ett lån för att undvika utmätningsförfaranden. en utmätning avser ett förfarande där en långivare tar besittning av en låntagares intecknade egendom om han eller hon misslyckas med att betala lånet. Förhållandet mellan utmätning och utmätning är att en utmätning kan användas som ersättning för en utmätning och den senare är mer formell till sin natur.
Vad är en handling i stället?
En handling i stället eller utmätning avser en situation där låntagaren överlåter äganderätten till egendomen till långivaren till följd av att han inte kan betala tillbaka ett lån för att undvika utmätningsförfaranden.
En ersättningshandling måste ingås av både låntagaren och långivaren frivilligt och i god tro. Vidare måste avräkningsvärdet vara minst lika med eller över det verkliga marknadsvärdet för den fastighet som ska säljas. Om låntagarens utestående skuldsättning överstiger fastighetens nuvarande verkliga värde, kan långivaren välja att inte gå vidare med en handling i stället.
Figur 01: Handling i stället kan användas för att undvika utmätning.
Ett antal fördelar kan åtnjutas av både långivaren och låntagaren i en ersättningshandling enligt följande. Ur låntagarens synvinkel är den största fördelen att det omedelbart befriar honom/henne från det mesta eller hela den personliga skuldsättning som är förknippad med det försummade lånet. Detta ger dessutom låntagaren möjlighet att få en mindre sträng löptid jämfört med en formell utmätning. Långivare kan spara en betydande tid och kostnaden för ett återtagande; det undviker också risken för vandalism som utförs på grund av hämnd av egendomen före vräkning.
Vad är en utmätning?
Utmätning hänvisar till förfarandet för att en långivare tar en låntagares intecknade egendom i besittning i fall han eller hon misslyckas med att betala lånet. När en låntagare behåller en fastighet som säkerhet (en pantsatt tillgång i form av säkerhet för återbetalning av ett lån) är han eller hon skyldig att göra månatliga återbetalningar av lånet till långivaren (finansinstitut eller enskild långivare). Om låntagaren inte klarar av de månatliga betalningarna efter en viss tidsram kommer långivaren att börja utmäta. Ju längre efter låntagaren hamnar, desto svårare blir det att klara de kommande betalningarna.
Figur 02: Egendomen auktioneras ut och säljs i utmätning.
Lagarna om utestängning varierar mellan länder; därför måste långivare gå igenom nödvändiga kriterier för att säkerställa utestängning.
T.ex. I USA kräver 22 delstater rättslig utestängning, dvs. långivaren måste gå igenom domstolarna för att få tillstånd att utmäta genom att bevisa att låntagaren är brottslig.
Om utmätningen godkänns av domstolarna kommer fastigheten att auktioneras ut och säljas till högstbjudande. I vissa situationer kan långivaren gå med på att göra vissa justeringar av låntagarens återbetalningsplan för att fördröja eller inte genomföra en utmätning. Denna procedur kallas inteckningsändring.
Vilka är likheterna mellan handling i stället och utmätning?
I både ställandehandling och utmätning kommer äganderätten att överföras till långivaren
Vad är skillnaden mellan handling i stället och utmätning?
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Ersättningshandling hänvisar till situationen där låntagaren överlåter äganderätten till fastigheten till långivaren till följd av att han inte kan betala tillbaka ett lån för att undvika utmätningsförfaranden. | Utmätning hänvisas till som förfarandet för att en långivare tar besittning av en intecknad egendom som tillhör en låntagare i fall han eller hon misslyckas med att betala lånet. |
| Nature | |
| Ersättningshandling utförs för att undvika behovet av formell avskärmning. | Utmätning är ett formellt förfarande för att överföra äganderätten till en fastighet. |
| Kostnad och tid | |
| Gärning i stället är mindre kostsamt och mindre tidskrävande jämfört med utmätning. | På grund av formaliteterna är utestängning kostsamt och tidskrävande. |
Sammanfattning – Deed in Lieu vs Foreclosure
Skillnaden mellan handling i stället och utmätning är inte särskilt detaljerad; slutresultatet för båda är likartat eftersom ägandet i slutändan kommer att överföras till långivaren. Eftersom utmätning är ett formellt arrangemang resulterar det i att både långivare och låntagare får mer kostnader och förfarandet är tidskrävande. Detta kan undvikas i betydande utsträckning genom att använda handling i stället, vilket är en mer informell process.
Ladda ned PDF-version av Deed in Lieu vs Foreclosure
Du kan ladda ner PDF-versionen av den här artikeln och använda den för offlineändamål enligt citat. Ladda ner PDF-versionen här Skillnaden mellan handling i stället och utmätning.
