Bankägd kontra utmätning
Utskärmade hem och bankägda bostäder (eller REO) är termer som ofta används på fastighetsmarknaden och en förståelse för skillnaden mellan bankägd och avskärmning är viktig för dem som handlar med att köpa och sälja fastigheter. Utmätnings- och bankägda bostäder är bostäder som har tagits över av en bank eller som håller på att återtas och auktioneras ut till tredje part. Begreppen bankägt och utmätning förväxlas ofta av många till att betyda detsamma. Det finns dock ett antal skillnader mellan bankägt och utmätning, särskilt när det kommer till hur de säljs av. Följande artikel tar en närmare titt på dessa termer och belyser likheterna och skillnaderna mellan bankägt och avskärmning.
Vad betyder utestängning?
En utestängning av ett hem inträffar när husägaren inte kan göra bolånebetalningar till långivaren, vanligtvis en bank. En bostad som genomgår utmätning ägs inte av banken förrän utmätningsprocessen är klar. I händelse av att en låntagare som hamnar på efterkälken när det gäller bolånebetalningar inte kan nå en överenskommelse med banken eller långivaren för att lösa sina betalningsförpliktelser, startar banken utmätningsprocessen. I slutet av avskärmningsprocessen läggs bostaden eller egendomen ut på offentlig auktion. Intäkterna som erhålls från auktionen används av banken för att återvinna sina förluster. Utestängning av ett hem kan allvarligt påverka en låntagares kreditvärdighet och göra det svårt att köpa fastigheter eller få lån i framtiden. Därför måste låntagare ta hänsyn till andra alternativ som kan vara tillgängliga för dem förutom att gå på en avskärmning.
Vad betyder Bankägd?
En bankägd fastighet eller REO (Real Estate Owned) är en fastighet där ägandet har återgått till banken eller långivaren. I de flesta fall säljs inte bostäder eller fastigheter som läggs ut på offentlig auktion efter en utmätning. Dessa fastigheter köps sedan tillbaka av långivaren. Då blir de en REO som sedan säljs. I vissa fall då låntagaren inte kan uppfylla sina inteckningsförpliktelser kan låntagaren erbjuda fastighetshandlingen i stället för utmätning. Fastigheten blir då bankägd. Sådana bostäder och fastigheter underhålls sedan av banken och ett bostadslån i bostaden eller fastigheten finns inte längre. Bankägda bostäder säljs till konkurrenskraftiga priser i syfte att långivaren ska få tillbaka större delen av sin initiala investering.
Vad är skillnaden mellan avskärmning och bankägd?
Bankägda och avskärmade bostäder förväxlas ofta av många för att vara desamma. Det finns dock ett antal skillnader mellan bankägt och utmätning. Den största skillnaden ligger i det sätt på vilket varje typ av fastighet säljs. Medan utestängda fastigheter säljs genom offentlig auktion, tas bankägda bostäder över av banken och säljs av till konkurrenskraftiga priser genom fastighetsmäklare. Såvida inte låntagaren överlämnar långivaren fastighetshandlingen i stället för avskärmning, blir de flesta hem och fastigheter bankägda först efter att ha gått igenom ett avskärmningsförfarande och en misslyckad auktion. Bostäder som inte säljs via auktion tas sedan tillbaka av banken och säljs till konkurrenskraftiga priser. Likheten mellan de två är att utmätningar och bankägda fastigheter båda säljs i syfte att återvinna en investering som långivaren gjort i en fastighet där en låntagare inte betalar sina bolån.
Sammanfattning:
Utmätning vs bankägt
• Bankägda och utestängda hem är bostäder som har tagits över av en bank eller som håller på att återtas och auktioneras ut till tredje part.
• En utestängning av ett hem inträffar när husägaren inte kan göra bolånebetalningar till långivaren, vanligtvis en bank.
• I händelse av att en låntagare som hamnar efter med betalningar av bolån inte kan nå en överenskommelse med banken eller långivaren för att lösa sina betalningsförpliktelser, startar banken utmätningsprocessen.
• En bankägd fastighet eller REO (Real Estate Owned) är en fastighet där ägandet har återgått till banken eller långivaren.
• I de flesta fall säljs inte bostäder eller fastigheter som läggs ut på offentlig auktion efter en utmätning. Dessa fastigheter köps sedan tillbaka av banken och blir en REO som sedan säljs.
• Den största skillnaden mellan bankägt och avskärmning ligger i det sätt på vilket varje typ av fastighet säljs. Medan utmätta fastigheter säljs genom offentlig auktion, tas bankägda bostäder över av banken och säljs till konkurrenskraftiga priser genom fastighetsmäklare.
• Likheten mellan bankägt och utmätningsobjekt är att både utmätningar och bankägda fastigheter säljs i syfte att återvinna en investering som långivaren gjort i en fastighet där en låntagare inte betalar sina bolån.
Ytterligare läsning:
