Strata vs Torrens Titel
Att köpa en fastighet är ett mycket viktigt beslut i livet, särskilt för att säkerställa din familjs framtid. När du köper en lägenhet eller lägenhet är det nödvändigt att kontrollera titeln som du får när du köper fastigheten för att säkerställa att din investering är säker. I Australien och många andra länder följs olika ägandetitlar för byggnader med flera våningar, såsom stratatitel, stratumtitel, företagstitel och Torrens-titel. Inte många är medvetna om skillnaderna mellan strata titel och Torrens titel och behöver konsultation med en advokat för att skydda sina investeringar. Den här artikeln försöker lyfta fram egenskaperna hos de två typerna av titlar, för att göra det enklare för potentiella köpare.
Både strata- och Torrens-titlarna ger äganderätt till enheten som köps av köparen i en byggnad med flera våningar, och den största skillnaden ligger i de rättigheter och skyldigheter som de definierar för ägaren. Vid strata äganderätt får köparen äganderätten till den enhet han köper och får andelar i servicebolaget som är mer av ett ansvar, eftersom det kräver hosta upp underhållsavgift var tredje månad i proportion till storleken på enheten i flervåningshuset byggnad köpt av ägaren.
Torrens titel är en typ av strata-titel och praktiseras i NSW i Australien. Detta är ett system där ett regeringskontor registrerar och förvarar alla dokument som hänför sig till ägande av egendom i NSW. Oavsett om en fastighet säljs eller köps måste alla dokument framställas på kontoret som har fått sitt namn efter Sir Robert Torrens, södra Australiens tidigare premiärminister. Alla som får sina fastigheter registrerade i detta system har omistliga rättigheter över sina fastigheter. Detta system har blivit vanligt i många länder inklusive hela Commonwe alth. Torrens system använder ett enda register för att registrera alla detaljer såsom servitut, varningar, återupptaganden, inteckningar och förbund. Du är inte ägare till en fastighet i statens ögon förrän du har tagit fram handlingar om detta på regeringskansliet där du registreras som ägare.
Vad är skillnaden mellan Strata Title och Torrens Title?
• Egendom som är stratatitel blir Torrens-titel så snart den registreras hos regeringskontoret i syfte att föra register och deras dokumentation.
• Fastighet som är skikttitel inkluderar även vertikal indelning och frågan om gemensam egendom såsom uppfart, trappor, entré, hissar etc är väl förklarade med ansvar och bidrag från köpare av enheter för underhåll av den gemensamma fastigheten.
• Å andra sidan, Torrens titel håller mamma om gemensam egendom och överlåter på enskilda ägare att slåss ut med varandra.
