Strata vs Stratum
Strata och stratum är speciella titlar som introducerats av Australiens regering och senare antagits av flera andra länder när det gäller ägande av lägenheter eller lägenheter. Det finns mycket överlappning i dessa två speciella typer av titlar som orsakar förvirring hos folket. Den här artikeln försöker förklara dessa skillnader genom att lyfta fram egenskaperna hos ägartyperna för strata och stratum.
Både strata och stratum är former av titlar som bygger på begreppet ägande, som delar upp mark i strata eller utrymmen där köpare förvärvar äganderätt på utrymmen eller enheter tillsammans med gemensamma rättigheter över områden som används vanligt. Denna titel kom till för första gången i NSW 1961. Denna typ av ägande, känd som strata titel, har blivit en standard i resten av staterna och i vissa andra länder också. Strata titel används ofta i fall av vertikal uppdelning, ett praktiskt exempel på detta är köparens äganderätt till en lägenhet. Det liknar köparens rättigheter i en bostadsrätt, i USA och Kanada.
Ett annat viktigt system som införts för att förklara äganderätt för köpare i lägenheter eller lägenheter är stratum titel. Här är utrymmena indelade i tomter, där gemensamma utrymmen som trappor, uppfart etc också benämns som lott och ingår i lotterna. Nu är det känt att uppfarten, trädgårdarna, terrassen på toppen etc ägs av servicebolaget och att ta med denna fastighet som en extra tomt i bodelningen skapar svårigheter när det kommer till bolagsrätt. Denna policy att hänvisa till gemensam egendom som en enhet i underavdelningen gillas inte heller av långivare, eftersom de inte behandlar denna egendom som en säkerhet.
I stratum äganderättssystem innehar varje köpare av lägenheten äganderätten till den enhet han har köpt, tillsammans med aktier i bolaget som innehar rättigheter till den gemensamma fastigheten. Dessa köpare är överens om frågor som förklarar köparnas ansvar och bidrag när det gäller gemensam egendom.
Vad är skillnaden mellan Strata och Stratum?
• Det framgår tydligt av ovanstående beskrivning att titlarna är olika ur långivarens synvinkel som måste acceptera köparens andel i den gemensamma egendomen, vilket är mer av ansvar och bidrag så att gemensam egendom kan lätt underhållas. Det är denna skillnad i att behandla den gemensamma egendomen som säkerhet som gör att långivare erbjuder en annan ränta på stratumtitel, som är lite högre.
• Det är därför bättre för en köpare i ett stratumsystem att kontrollera med långivaren att den är villig att acceptera köparens andelar i service av den gemensamma egendomen som säkerhet.
