Legal vs Equitable Interest
Både laglig ränta och skälig ränta är former av ägande över tillgångar. Det finns dock ett antal viktiga skillnader mellan de två. Det är viktigt att till fullo förstå skillnaderna mellan lagligt intresse och skäligt intresse för att undvika personlig besvikelse och ekonomisk förlust. Artikeln nedan ger en tydlig översikt över de två termerna och belyser, med hjälp av ett exempel, skillnaderna mellan lagligt intresse och skäligt intresse.
Vad är juridiskt intresse?
Lagligt intresse representerar ett ägande som kan upprätthållas enligt lag. En ägare som har ett rättsligt intresse av en tillgång har möjlighet att vidta rättsliga åtgärder i händelse av att en annan part försöker överskrida dennes äganderätt. Den person som har det juridiska intresset över tillgångarna är kända för att ha den fulländade äganderätten till tillgången och har alla rättigheter och befogenheter att vidta rättsliga åtgärder för att säkerställa innehavet av nämnda tillgång. Den största fördelen med att ha rättsligt intresse i förhållande till en tillgång är det faktum att de har obegränsat rättsmedel om deras äganderätt kränks.
Vad är Equitable Interest?
Billigt intresse är när nämnda part kommer att ha ett ekonomiskt intresse i tillgången i fråga. En innehavare av ett skäligt intresse kommer att kunna njuta av tillgångarna utan att inneha den faktiska lagliga äganderätten till tillgången. Parten med det skäliga intresset kommer att kunna dra indirekt nytta av eventuella värdestegringar i tillgången. Någon part med ett skäligt intresse i en tillgång kommer inte att kunna skörda någon ekonomisk vinst (vanligtvis i form av värdestegring), såvida inte laglig äganderätt/andel av tillgången erhålls. Ägare av skäliga intressen är skyldiga att respektera de villkor och villkor som anges i avtal och kontrakt. Den största fördelen för innehavare av skäliga intressen är dock möjligheten att få betydande ekonomiska fördelar efter att den juridiska titeln erhållits och tillgångar har sålts.
Vad är skillnaden mellan skäligt intresse och lagligt intresse?
Trots det faktum att de båda representerar en känsla av ägande över en tillgång, är juridiska intressen och skäliga intressen ganska olika från varandra. Lagligt intresse är när en person har äganderätt över en tillgång och lagligt kan göra gällande sina rättigheter över nämnda tillgång. Ett skäligt intresse är när en person kan njuta av användningen av tillgången utan att lagligen äga den. Följande exempel förklarar tydligt skillnaderna mellan skäligt intresse och lagligt intresse. Amy har gått med på att köpa ett hus av Daniel enligt ett kontrakt som föreskriver att Amy (köparen) kommer att betala priset för huset i omgångar och när priset har betalats i sin helhet, kommer Daniel (säljaren) att överföra handlingen för huset. hus till Amy. I det här scenariot har Amy det rättvisa intresset för huset eftersom hon kan bo i huset och njuta av det men inte har laglig äganderätt till det. Tills Amy betalar hela saldot kommer Daniel att inneha den lagliga räntan på huset, och när Amy väl har gjort hela betalningen kommer den lagliga äganderätten att överföras till henne. I det fall fastigheten har ökat i värde från det att avtalet upprättades till det att sista delbetalningen gjordes kan Amy dra nytta av denna värdestegring. Men om värdet på egendomen minskade skulle hon lida en förlust.
Sammanfattning:
Rättvis ränta kontra lagligt intresse
• Trots att de båda representerar en känsla av ägande över en tillgång, skiljer sig rättsligt intresse och skäligt intresse från varandra.
• Lagligt intresse representerar ett ägande som kan upprätthållas enligt lag. En ägare som har ett rättsligt intresse över en tillgång kan vidta rättsliga åtgärder i händelse av att en annan part försöker överskrida hans äganderätt.
• Billigt intresse är när nämnda part kommer att ha ett ekonomiskt intresse i tillgången i fråga. En innehavare av ett skäligt intresse kommer att kunna njuta av tillgångarna utan att inneha den faktiska lagliga äganderätten till tillgången.
• Den största fördelen med att ha laglig ränta i förhållande till en tillgång är det faktum att de till skillnad från det skäliga intresset här har obegränsat rättsmedel om deras äganderätt kränks.
