Lease vs License
När man hyr ut ett hus eller en fastighet för en hyresgäst, ställs hyresvärden inför beslut om huruvida fastigheten ska hyras ut eller licensieras. Beslutet om vilken som ska användas beror på hyresvärdens krav och mängden frihet i användningen av fastigheten som de är villiga att bevilja. De två begreppen leasing och licensiering är ganska lika varandra och är svåra att skilja åt. Följande artikel ger en tydlig bild av vad var och en är och hur och när de används vid uthyrning av fastigheter.
Lease
Ett hyresavtal ger hyrestagaren (den hyresgäst som hyr fastigheten av hyresvärden som kallas uthyrare) rätt till besittning av fastigheten under en viss tid. En hyrestagare kommer att betala hyra till hyrestagaren för användningen av fastigheten. En hyrestagare får större rättigheter och skyldigheter och kan använda fastigheten som de vill utan att skada den. Eftersom ett hyresavtal är satt till en viss tid, kan hyresvärden och hyresgästen inte säga upp hyresförhållandet när och när de vill. Om de vill säga upp före periodens slut kan de behöva betala en straffavgift till den andra parten.
License
En licens, å andra sidan, fungerar som ett tillstånd att använda fastigheten. Det innebär att även hyresvärden har tillgång till fastigheten och får titta in och besiktiga fastigheten närhelst det behövs. Ett licensavtal ger också hyresvärden rätt att säga upp hyresförhållandet när som helst han önskar. Licensavtal uppstår vanligtvis i situationer där en stor fastighet hyrs ut till ett antal hyresgäster; t.ex. högskolestudenter som hyr ett stort hus. I denna situation, eftersom det är svårt att hyra ut hela fastigheten till en part, är individuella licensavtal mer lämpliga. Eftersom licensavtal även ger hyresvärden rätt att besiktiga och hålla fastigheten i gott skick, skulle en licens också vara bättre i en sådan situation.
Lease vs License
Beslutet mellan ett hyresavtal och en licens är viktigt, eftersom det definierar nivån av auktoritet som jordägaren har över sin egendom. Ett hyresavtal kommer att ge hyresvärden mindre kontroll och medan hyresvärden under en licens kan utföra inspektioner och säkerställa att fastigheten underhålls väl. När man fattar beslut om att hyra ut en fastighet kommer en hyresvärd som litar på sina hyresgäster och inte skulle behöva behålla sina underhålls- och besiktningsrätter att använda ett hyresavtal. En hyresvärd som å andra sidan kräver mer kontroll och vill se till att hans fastighet är underhållen och välskött kommer att underteckna ett licensavtal.
Sammanfattning:
Skillnaden mellan ett hyresavtal och en licens
• Beslutet mellan ett hyresavtal och en licens är viktigt, eftersom det definierar nivån av auktoritet som jordägaren har över sin egendom.
• Ett hyresavtal ger arrendatorn (hyresgästen som arrenderar fastigheten av hyresvärden) rätt till besittning av fastigheten under en viss tid.
• En licens, å andra sidan, fungerar som tillstånd att använda fastigheten. Det innebär att hyresvärden även har tillgång till fastigheten och får titta in och besiktiga fastigheten närhelst det behövs.
