Inteckning vs förtroendebrev
Både handlingar och inteckningar använder dokument som är mycket lika varandra genom att de utför samma funktion som är att säkra återbetalningar av lån. Återbetalning av lån säkerställs genom panträtt i fastigheter, varvid långivaren har rätt att sälja fastigheten och återvinna förluster om låntagaren inte betalar lånet. Trots dessa likheter finns det ett antal skillnader mellan de två typerna av dokument. Artikeln ger en omfattande förklaring av varje term och visar likheterna och skillnaderna mellan inteckning och förtroendehandling.
Bortlån
Ett bolån är ett kontrakt mellan långivaren och låntagaren som gör att en individ kan låna pengar från en långivare för köp av bostad. När en inteckning beviljas utges en pantsedel som panträtt i den bostad som köps. Denna not utlovar att låntagaren kommer att återbetala lånet till banken enligt de villkor som har avtalats. Detta säkerställer att låntagaren inte kan sälja huset förrän det upptagna lånet har återbetalats i sin helhet. Bolånebrev tillåter antingen låntagaren eller långivaren att inneha äganderätten till huset (detta kan bero på lagarna från region till region). I händelse av att låntagaren inte betalar sina lån kan långivaren beslagta fastigheten och sälja den för att täcka eventuella förluster som har lidit. Denna process kallas också en utestängning.
Deed of Trust
En förtroendehandling sker mellan 3 parter; låntagaren, långivaren och en tredje part som kallas förv altaren. Förv altaren är en neutral tredje person eller part och kan vara en bank, advokat eller någon annan oberoende enhet. När en förtroendehandling används kommer långivaren och låntagaren att överföra äganderätten till fastigheten till förv altaren tills lånebeloppet har reglerats. I händelse av att låntagaren misslyckas med sitt lån kommer förv altaren att sälja fastigheten och ge försäljningsintäkterna till långivaren som sedan kommer att använda dessa medel för att återvinna sina förluster. När låntagaren har betalat tillbaka sitt lån kommer låntagaren att be förv altaren att lämna ut husets titel till låntagaren som nu kan äga och använda huset under resten av dess livslängd.
Vad är skillnaden mellan inteckning och förtroendebrev?
Lån och inteckningar fyller en liknande funktion genom att säkra återbetalning av lån genom att lägga panträtter på fastigheter. Båda dokumenten säkerställer att låntagaren håller sina löften om att göra återbetalning av lån, och de tillåter båda långivaren eller förv altaren att sälja fastigheten för att återvinna förluster om låntagaren fallerar. Det finns dock ett antal skillnader mellan de två. Ett bolån involverar endast 2 parter; låntagaren och långivaren medan förtroendehandlingar involverar tre parter; låntagaren, långivaren och förv altaren. Den andra stora skillnaden mellan de två kan ses i avskärmningsprocessen. I en inteckning sker beslag och försäljning av egendom genom ett domstolsbeslut. I en förtroendehandling har förv altaren rätten och makten att genomföra försäljningen och kan göra det så snart långivaren visar bevis för förv altaren om låntagarens försummelse.
Sammanfattning:
Inteckning vs förtroendebrev
• Både handlingar och inteckningar använder dokument som liknar varandra mycket genom att de utför samma funktion som är att säkra återbetalningar av lån.
• När ett inteckningslån beviljas kommer en pantsedel att utfärdas som panträtt i den bostad som köps.
• När en förtroendehandling används kommer långivaren och låntagaren att överföra äganderätten till fastigheten till förv altaren tills lånebeloppet har reglerats.
• Ett bolån involverar endast 2 parter; låntagaren och långivaren medan förtroendehandlingar involverar tre parter; låntagaren, långivaren och förv altaren.
• I utmätningsprocessen, i en inteckning, görs beslag och försäljning av egendom genom ett domstolsbeslut, medan förv altaren i en förtroendehandling har rätt och makt att göra försäljningen och kan göra så snart långivaren visar bevis för förv altaren om låntagarens försummelse.
