Lien vs Mortgage
Företag lånar ofta pengar för investeringar, expansion, affärsutveckling och operativa krav. För att banker och finansinstitut ska kunna bevilja medel till låntagare måste det finnas någon form av garanti för att de lånade medlen kommer att återbetalas till långivaren. Denna garanti erhålls när låntagare erbjuder en tillgång (som säkerhet) av motsvarande eller högre värde till långivaren. I händelse av att låntagaren misslyckas har långivaren sedan medel att återvinna eventuella förluster. Det finns ett antal säkerhetsintressen som används av långivare som inkluderar inteckning, panträtt, pantsättning och avgift. Följande artikel tar en närmare titt på två sådana säkerhetsintressen; panträtt och inteckning, och belyser deras likheter och skillnader.
Vad är Lien?
En panträtt är en fordran på en tillgång såsom egendom eller maskiner som används som säkerhet för lånade medel eller för betalning av förpliktelser eller utförande av tjänster till en annan part. Panträtten ger långivaren rätten att kvarhålla låntagarens tillgångar, egendom eller varor för att säkerställa betalning över förpliktelser. Långivaren kan endast hålla kvar egendomen/tillgångarna/varorna tills betalningar är gjorda, och har inte rätt att sälja sådana tillgångar om det inte uttryckligen anges i panträttsavtalet. Ändå bör långivaren vara försiktig när han säljer av tillgångar för att skydda sig mot eventuella ansvarsavgifter. Det finns tillfällen då finansiella institutioner, individer eller enheter som är skyldiga pengar använder lagliga vägar för att införa panträtt i låntagarens tillgångar; därigenom säkra mot försummelse. I sådana fall har långivaren inte någon rätt att sälja av låntagarens tillgångar.
Det finns olika typer av panträtter som bygg-/mekanikerpanträtter som läggs på husägare som är skyldiga pengar till byggnads- och reparationsarbetare som tillhandahåller tjänster för fastighetsförbättring. Andra panträtter inkluderar jordbrukspanträtter, sjöpanträtter och skatterätter. Panträtter åläggs även fordringar på hyra, obetalda premier eller avgifter.
Vad är hypotekslån?
Ett bolån är ett kontrakt mellan långivaren och låntagaren som tillåter en låntagare att låna pengar av en långivare för köp av bostad/fastighet. Ett bolån är också en försäkran till långivaren som lovar att långivaren kan få tillbaka lånebeloppet även om låntagaren fallerar. Bostaden/fastigheten som köps är pantsatt som säkerhet för lånet; som vid fallissemang kommer att beslagtas och säljas av långivaren som kommer att använda försäljningslikviden för att återvinna lånebeloppet. Innehavandet av fastigheten förblir hos låntagarna (eftersom de vanligtvis bor i sin bostad). Bolånet kommer att upphöra en gång i båda fallen; om låneförpliktelserna uppfylls, eller om egendomen beslagtas.
Bolån har blivit den allmänt använda metoden för att köpa fastighetstillgångar utan att behöva betala det totala beloppet på en gång.
Vad är skillnaden mellan panträtt och hypotekslån?
Läner är inteckningar som är ganska lika genom att de båda är ränte alternativ som används för samma ändamål; det vill säga att säkerställa att lån återbetalas och åtaganden fullgörs. En panträtt är en typ av panträtt, men en panträtt är inte en panträtt. Bolån är en typ av panträtt eftersom inteckningsdokumentet ger långivaren en fordran över låntagarens tillgångar, vilket gör att långivaren kan kvarhålla fastigheten tills betalningar görs. Panträtter är dock inte panträtter eftersom det är en form av säkerhetsränta som kan krävas på olika typer av fastigheter/tillgångar (inklusive bostäder, bilar, verktyg etc.) och panträtter kan också läggas över betalning av medel skyldig för en tillhandahållen tjänst.
Sammanfattning:
Lien vs Mortgage
• Panträtter är inteckningar som är ganska lika genom att de båda är ränte alternativ som används för samma ändamål; det är för att säkerställa att lån återbetalas och förpliktelser uppfylls.
• En panträtt är en fordran på en tillgång såsom egendom eller maskiner som används som säkerhet för lånade medel eller för betalning av förpliktelser eller utförande av tjänster till en annan part.
• Ett bolån är ett kontrakt mellan långivaren och låntagaren som tillåter en låntagare att låna pengar av en långivare för köp av bostad.
• Bolån är en typ av panträtt eftersom inteckningsdokumentet ger långivaren en fordran på låntagarens tillgångar och tillåter långivaren att kvarhålla egendomen tills betalningar är gjorda.
• Panträtter är inte inteckningar eftersom det är en form av säkerhetsränta som kan krävas på olika typer av fastigheter/tillgångar och som även kan läggas över betalningen av medel som är skyldiga för en tillhandahållen tjänst.
