Öppen hypotekslån vs sluten inteckning
Öppna bolån och slutna bolån skiljer sig åt i betalningssätt. Öppet bolån är flexibelt, inte tidsbestämt och debiteras till låga räntor, medan stängda bolån är tidsbegränsade, höga räntor och du kan betala av ditt bolån endast genom att sälja fastigheten.
Öppna bolån och slutna bolån är två typer av bolån med skillnader mellan dem. Även om båda är typer av inteckning, ligger den största skillnaden mellan dem i betalningssättet. I fallet med ett stängt bolån är du bunden av tiden och därför kan du betala av ditt bolån endast genom att sälja fastigheten.
Tvärtom, öppen bolån är inte så. Du behöver inte sälja din fastighet för att betala av ditt bolån. Istället låter öppna bolån dig betala av ditt bolån utan några som helst straffavgifter. I själva verket kan man säga att öppen inteckning inte är en tidsbunden inteckning som stängd inteckning.
Eftersom öppna bolån inte medför straffavgifter erbjuds de endast för kortare perioder. Slutna bolån erbjuds vanligtvis bara för långa perioder. Tidsperioden för öppet bolån är vanligtvis mellan sex månader och ett år. Eftersom tidsperioden är väldigt kort för öppet bolån är det ganska naturligt att räntan är väldigt hög. Tvärtom är räntan inte särskilt hög vid stängda bolån.
Stängt bolån tillåter inte refinansiering av bolånet innan den angivna löptiden är över. Naturligtvis kan du fortfarande förnya bolånet vid stängt bolån förutsatt att du betalar straffavgifter. Beslutet att ta ut straffavgift ligger givetvis hos bolåneleverantören.
En av de bästa fördelarna med ett stängt bolån är dess långa löptid. Tidsperioden vid stängda bolån kan vara så lång som 25 år. Det kan vara allt mellan 6 månader och 25 år.
Öppet bolånesystem är mer flexibelt än det slutna bolånesystemet. Det är flexibelt i den meningen att du stänger planen när du vill utan att betala straffavgifter.
Recap:
Skillnaderna mellan öppna och slutna hypotekslån är:
- Stängda bolåneplaner är tillgängliga för längre perioder medan öppna bolåneplaner är avsedda för kortare tid.
- Stängda bolåneplaner kännetecknas av höga räntor medan öppna bolåneplaner kännetecknas av låga räntor.
- Öppet bolån är flexibelt i den meningen att det kan stängas när som helst utan att betala några straffavgifter medan du måste betala straffavgifter om du ska stänga ett stängt bolån.
- Du kan inte refinansiera ett stängt bolån före utgången av hypotekslånetiden, då du kan vända dig till ett nytt bolån vid en öppen bolåneplan.
