FHA vs VA-lån
FHA-lån och VA-lån är två typer av bostadslån som är tillgängliga i USA. Om du är en bostadslåntagare, finns det många alternativ tillgängliga för dig förutom konventionella lån som blir allt svårare att få idag på grund av stela krav från långivare och även på grund av kraftigt stigande fastighetspriser. FHA- och VA-lån är två attraktiva alternativ för låntagare. Det finns dock stora skillnader mellan de två och det är alltid klokt att väga dina alternativ och behörighet innan du ansöker om ett lån.
FHA står för Federal Housing Administration och är tillgänglig för alla om de tillhör den inkomstgrupp som FHA är avsedd för och om fastigheten är FHA-godkänd. VA är Veterans Administration och VA-lån är avsedda för dem som för närvarande tjänstgör i väpnade styrkor eller är veteraner. Det finns inga inkomstkriterier för VA-lån. Båda dessa statliga myndigheter lånar inte ut pengar direkt utan försäkrar pengarna som långivare ger till låntagare.
Om du försöker köpa ett hus och tillhör en låg- eller medelinkomstgrupp, är dina lånemöjligheter kraftigt begränsade hos banker och andra institutioner på grund av kravet på en 10-15 % handpenning av fastighetens värde som du vill köpa. Syftet med FHA och VA är att ge dem med lägre inkomster möjlighet att äga bostäder. FHA skapades 1934 efter den stora depressionen för att göra det lättare för fattiga att köpa bostäder till sig själva. FHA tillhandahåller inga pengar men försäkrar lånet vilket ger en extra säkerhet till långivare vid fallissemang.
VA-lånegarantiprogrammet inleddes 1944 med ett uppdrag att hjälpa aktiv personal och krigsveteraner att köpa och behålla bostäder som ett erkännande av deras service till nationen. I huvudsak är syftet med VA-lån detsamma som FHA, och liksom FHA ger det inte pengar utan försäkrar lånet som veteraner tar. Både FHA och VA tillhandahåller lån till lägre räntesatser för kvalificerade kandidater.
Skillnaden mellan FHA- och VA-lån
Pratar om skillnader, medan en låntagare måste ordna 3,5 % handpenning i FHA, krävs 0 % handpenning vid VA-lån.
VA-lån har mycket låga räntor i jämförelse med FHA-lån som norm alt är lån med flexibel ränta.
Medan ingen inteckningsförsäkring krävs för VA-lån, krävs 1,75 % förskotts MIP för FHA-lån.
I VA-lån tillåts max. 4 % säljarmedgivanden, medan max. säljarmedgivanden i FHA-lån är 6 %.
Vissa typer av avgifter måste betalas av säljaren i både VA- och FHA-lån.
Sammanfattning
• FHA och VA är program initierade av regeringen för att hjälpa dem som tillhör låg- eller medelinkomstgrupper att köpa bostäder.
• Även om FHA är till för alla, är det bara aktiva militärer eller krigsveteraner som kvalificerar sig för att vara berättigade att köpa bostäder genom VA-lån.
• Även om en handpenning på 3,5 % krävs för FHA-lån, behövs ingen handpenning i VA-lån.
• VA-lån har en lägre ränta än FHA-lån och är fasta.
• Även om ingen bolåneförsäkring krävs för VA-lån, krävs 1,75 % förskotts MIP för FHA-lån.
