Leasehold vs Freehold
Fri och arrende är ord som används i samband med fastigheter och är förvirrande för förstagångsköpare. Människor kan inte se skillnaden mellan en egendom som ägs och en arrendefastighet och förblir förvirrade om vilken de ska köpa. Detta är viktiga juridiska termer som ger dig rätt till vissa rättigheter och skyldigheter och var och en har sina egna fördelar och nackdelar. Här är en kort förklaring av båda typerna av egenskaper för att belysa skillnaderna.
Freehold
När du köper en egendom som är friköpt blir du den exklusiva ägaren till såväl fastigheten som marken som den är uppförd på. Ingen annan gör anspråk på fastigheten och du kan renovera och reparera när som helst enligt dina önskemål beroende på regler och föreskrifter. Det är denna självständighet som många tycker är så attraktiv när de köper en fastighet. Den enda nackdelen med denna typ av fastighet är att du ensam har ansvaret för att utföra reparationer som kan behövas då och då. Du är fri att leva så länge du vill i din egendom och du kan sälja den efter dina önskemål.
Leasehold
När du köper en tomträtt köper du faktiskt rätten att bo och använda fastigheten och inte själva fastigheten. Detta hyresavtal gäller för en viss tid och du äger faktiskt inte fastigheten. De flesta av lägenheterna är hyresrätter vilket innebär att du måste betala tomträttsavgälden, som faktiskt är mycket låg för friinnehavaren. Denna hyra täcker kostnaden för reparationer och underhåll av fastigheten. I en arrendefastighet tillkommer årliga kostnader som ska stå för, så det är klokt att läsa dokumentet noggrant om du inte är förberedd eller inte har gjort en budget för dessa årliga kostnader. De flesta hyresavtal är på 99 år, dock kan du få förlängning om du så önskar. Eftersom de flesta lägenheterna är hyresrätter innebär det att alla som bor i en förening med lägenheter måste stå för kostnaderna för reparationer och renovering av den gemensamma egendom som de använder.
I korthet:
• Freehold ger köparen full äganderätt till fastigheten och marken som den ligger på medan arrenderätten innebär att en köpare inte blir ägare utan bara får rätten att bo i fastigheten
• Köpare av arrendefastighet måste stå för ytterligare årliga reparations- och underhållskostnader medan köparen av egendomen ensam tar på sig ansvaret för reparationer
• Fri egendom är för evigt medan hyresrätt är för en viss tidsperiod. Norm alt är hyresavtalet på 99 år.
