Negativ vs positiv växling
Negativ och positiv växling är termer förknippade med investeringar i fastigheter i Australien och hjälper till att spara skatter enligt lagens bestämmelser. Även om det finns tydliga skillnader mellan de två begreppen, tycker folk att de är förvirrande. Den här artikeln kommer att försöka förenkla de två termerna så att fastighetsägare kan spara på skatter.
Negativ utväxling
När de totala kostnaderna för att underhålla en fastighet som köpts med hjälp av lånade medel överstiger den totala inkomsten från fastigheten, sägs fastigheten vara negativt inriktad. Eftersom det finns förluster på en sådan fastighet måste dessa förluster kvittas mot andra inkomster såsom inkomst av lön eller näringsinkomst. Detta har effekten att få nettoinkomsten att sjunka och hjälper en person att få sänkt skatt eller att få större skatteåterbäring när han lämnar in inkomstdeklarationer.
positiv växling
Det här är ett koncept som är tot alt motsatsen till negativ växling. Här är den totala inkomsten från underhåll av en fastighet som har köpts genom att ta lån på ränta större än de totala utgifterna för att underhålla fastigheten. Detta har effekten att öka personens nettoinkomst och får honom att betala mer skatt på inkomsten.
Det är ett faktum att konceptet med negativ växling är mer populärt bland fastighetsägare. Detta beror på att det får dem att betala lägre skatter för närvarande, vilket effektivt förbättrar avkastningen på investeringar. Om man tittar på hur fastigheter har klarat sig för ägarna blir det tydligt att en överväldigande majoritet av fastighetsägarna tar hjälp av negativ gearing då de redovisar förluster från sina lånade fastigheter.
I korthet:
Negativ växling och positiv växling
• Negativ växling är bra för dem i den högsta inkomstklassen. Förlust på köpt egendom innebär att den kan kompenseras med andra inkomster och att de måste betala lägre skatt. Detta tillvägagångssätt förutsätter att de förluster som visas på fastigheten kommer att kompenseras när det sker en ökning av fastighetens värde.
• Det är dock ingen skada i positiv gearing (hyror är större än utbetalningar) eftersom positivt kassaflöde kan användas för att investera i fler fastigheter.
