Rental vs Lease
Uthyrning och arrende är ord som förknippas med fastigheter och som ofta används för att hänvisa till villkoren för användning av en fastighet i utbyte mot pengar. Oavsett om du är ägare till en fastighet eller letar efter en hyreslägenhet är det mycket viktigt att ingå ett skriftligt avtal med motparten. Detta är viktigt eftersom det annars kan uppstå problem eftersom användarvillkoren för fastigheten inte är tydliga och inte är skriftliga. I dag har hyresgästerna fler rättigheter än tidigare och små tvister kan hamna i domstol. Det finns skillnader mellan ett hyres- och ett hyresavtal i många avseenden som kommer att belysas i denna artikel.
Uthyrning
Uthyrning är ett muntligt eller skriftligt avtal mellan en hyresvärd och hyresgästen som anger villkoren för hyresgästens användning av fastigheten under en kort tidsperiod. Vanligtvis inkluderar det den betalning som hyresgästen måste göra varje månad i utbyte mot rättigheter att bo och använda marken, kontoret, maskiner eller lägenheten, beroende på vad som kan vara fallet. Ett hyresavtal är flexibelt och görs från månad till månad. Betalnings- och användningsvillkoren är flexibla och kan ändras av berörda parter i slutet av en månad även om de är föremål för hyreslagar i landet. Om hyresvärden beslutar sig för att höja hyran kan hyresgästen gå med på den höjda hyran, förhandla med hyresvärden eller vägra att underteckna det nya avtalet och lämna lokalen.
Lease
Ett hyresavtal liknar i princip ett hyresavtal även om det tydligt nämns att det är för en bestämd tidsperiod som är mycket längre än vad som är fallet med ett hyresavtal. I allmänhet är ett hyreskontrakt gjort för ett år, och under denna period kan hyresvärden inte höja hyran eller göra några andra ändringar i användningsvillkoren för sin fastighet. Hyresvärden kan inte heller be hyresgästen att vräka fastigheten om han har betalat hyran i tid. I de fall där vakansgraden är hög, eller det är svårt att hitta hyresgäster under vissa perioder av året, föredrar hyresvärden ett hyresavtal. Vid slutet av hyresperioden kan ett nytt avtal träffas, eller samma hyresavtal kan fortsätta med berörda parters samtycke.
Vad är skillnaden mellan uthyrning och leasing?
• Uthyrning är ett muntligt eller skriftligt avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst för en kort tidsperiod (månad till månad) där hyresgästen går med på att betala en summa pengar på månadsbasis medan hyresavtalet är ett skriftligt avtal för en bestämd tidsperiod (vanligtvis 1 år).
• Även om villkoren kan ändras efter en månad i ett hyresavtal, kan en hyresvärd inte höja hyran under hyresavtalets löptid och kan inte heller vräka hyresgästen från lokalen under hyresavtalets tidsperiod.
• Hyreskontrakt ger stabilitet och ber inte hyresvärden att leta efter en ny hyresgäst ofta. Det är därför att föredra på platser där det finns en säsongsbetonad brist på hyresgäster.
