REM vs Quasi i REM
Både REM och Quasi i REM representerar en domstols jurisdiktion eller kontroll över egendom, men det finns en viss skillnad mellan dem när det gäller natur och innehåll. Termerna "REM" och "Quasi in REM" hörs inte ofta inom den juridiska sfären men representerar fortfarande två viktiga begrepp. Villkoren utgör i själva verket två typer av jurisdiktion som är tillgängliga för domstolen över viss egendom. Kända kallade REM och Quasi i REM-jurisdiktionen ger de i huvudsak makt åt domstolen över viss egendom, men som tidigare nämnts skiljer de sig i karaktär och innehåll. Denna skillnad kan identifieras genom att förstå definitionerna av båda termerna.
Vad är REM?
Traditionellt härstammar termen 'REM' från den latinska frasen 'in Rem', som tolkas som att den betyder 'mot en sak eller hänför sig till en sak'. En domstolsprocess i REM involverar en tvist som rör titeln, äganderätten eller rättigheterna till en viss egendom. Handlingen är alltså centrerad på fastigheten. I ett sådant fall har domstolen behörighet att fastställa äganderätten till egendomen, vilket kommer att vara bindande mot alla andra anspråk, traditionellt kallade som "bindande för hela världen". Termen "REM" antyder att rättegången eller åtgärden enbart är baserad på egendomen och därför fokuserar domstolen inte på ägaren av fastigheten eller andra individer. Detta eftersom talan inte är riktad mot enskilda personer utan egendomen. Domstolens slutgiltiga avgörande av fastighetens status kommer att göras oberoende av eventuella anspråk på fastigheten. Handlingar i REM omfattar både fast och lös egendom. Tänk på att en domstol endast kan utöva REM-jurisdiktion om den omtvistade egendomen är belägen inom domstolens behörighetsgränser. Till exempel har en domstol i X jurisdiktion att fastställa rättigheter till en vingård i X, men inte en vingård belägen i Y. Vidare kan domstolen endast utöva denna jurisdiktion efter det att berörda parter har blivit ordentligt och tillräckligt underrättade om talan och har blivit ges möjlighet att framföra sin sak.
Rättsliga åtgärder i REM är centrerade på fastigheten, som måste ligga inom domstolens behörighetsgränser
Vad är Quasi i REM?
Däremot väcks inte en rättegång Quasi i REM för att fastställa rättigheterna till en viss egendom. Många har beskrivit Quasi i REM som en begränsad typ av personlig jurisdiktion. Till exempel bor Peter i Frankrike och Andy bor i Amerika. En fordonsolycka i Frankrike, som inträffade under Andys semester där, gör honom skadad. Andy lämnar in en rättegång mot Peter i Amerika. Vanligtvis har domstolar i Amerika ingen personlig jurisdiktion över Peter med tanke på att han bor i Frankrike. Men Peter äger en gård som ligger i staden där Andy bor. Andy kan därför väcka talan för att begära ett order som tillåter honom att använda Peters gård för att tillgodose hans skadeanspråk mot Peter. Om en domstol sålunda samtycker, utövar den Quasi i REM-jurisdiktion. Det betyder att den utövar kontroll över svarandens egendom som ligger inom domstolens jurisdiktionsgränser.
Förenklat uttryckt, Quasi i REM hänvisar till en typ av jurisdiktion eller åtgärd baserad på egendomen hos en person som är frånvarande från domstolens jurisdiktion. Denna jurisdiktion åberopas vanligtvis när käranden inte kan få en personlig dom mot svaranden. Precis som med REM-jurisdiktion kan domstolen endast utöva Quasi i REM-jurisdiktion om egendomen är belägen inom domstolens jurisdiktionsgränser. Vidare måste svaranden ha ett intresse av egendomen genom äganderätten och han/hon ska få besked om talan. Dessutom måste svaranden ges möjlighet att framföra sin talan.
Vad är skillnaden mellan REM och Quasi i REM?
• REM hänvisar till en talan mot en fastighet som syftar till att fastställa äganderätten till eller rättigheterna till den egendomen.
• Quasi i REM innebär en situation där svarandens egendom beslagtas för att tillgodose kärandens anspråk. Domstolen avgör inte rättigheterna eller äganderätten till den beslagtagna egendomen.
• I en REM-talan är svarandena många, till skillnad från en Quasi in REM-talan där tvisten kretsar kring kärandens anspråk och svarandens egendom.
